Pracanalaan 37 Amsterdam

Moderne en sfeervolle eengezinswoning met tuin in een van de mooiste wijken van de Aker. De goed onderhouden woning van 123m2 heeft een lichte, comfortabele woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een hobbykamer en een tuin met houten schuur en achterom.

De kindvriendelijke wijk is ruim opgezet met veel groen en speelruimte. De woning ligt op loopafstand van meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang en winkelcentrum Dukaat. Hier kunt u voor al uw dagelijkse boodschappen terecht bij een supermarkt en meerdere speciaalzaken. De tram (lijn 1) brengt u binnen een half uur in het centrum van Amsterdam en met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A4, A5, A9 en de A10 op. De Pracanalaan is een brede straat met ruime trottoirs en voldoende gratis parkeergelegenheid.

De woning heeft nu 3 slaapkamers maar op de tweede verdieping is het mogelijk om van de open hobbyruimte een 4e slaapkamer te maken of u kunt de slaapkamer op deze verdieping vergroten en uitbreiden met bijvoorbeeld een eigen badkamer en walk-in-closet.


Indeling:

Begane grond: via de entree komt u in de ruime hal met toiletruimte en de meterkast. De hal biedt toegang tot de royale, lichte woonkamer met open keuken. Deze gehele ruimte is voorzien van een eiken lamelparketvloer. De sfeervolle keuken biedt veel kookplezier; het beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis met extra brede oven (Smeg), een breed werkblad en een vaatwasser. Door de ligging aan de voorzijde van de woning heeft u tijdens het koken zicht op de stoep voor de woning. Tussen de keuken en het zitgedeelte bevindt zich een ingebouwde voorraadkast. De woonkamer is praktisch en licht door de grote raampartijen met schuifpui naar de tuin. De muren en het plafond zijn strak gestukt.

1e verdieping: via de open trap komt u op de overloop op de eerste verdieping die veel lichtinval biedt door het hoge glazen raam boven de voordeur. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 zeer royaal. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime berging met aansluiting voor de wasmachine. Indien gewenst is de deur eenvoudig te verplaatsen naar de gang/overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de andere slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop vindt u tevens een berging met de cv-installatie. Een massief grenen vloer ligt op bijna de gehele verdieping.

2e verdieping: via de vaste trap bereikt u de royale open (hobby)ruimte. Via een deur komt u in de uitbouw uit 2008 waar de 3e (grote) slaapkamer zich bevindt. Deze kamer is zeer ruim en heeft 2 openslaande deuren naar het dakterras waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.

Tuin: In de ruime tuin is het heerlijk vertoeven, hij is netjes aangelegd en heeft een praktische berging en een achterom.


Bijzonderheden:

Ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk.
Gratis parkeren voor de deur.
Perceeloppervlakte 95m2.
Woonoppervlakte 123m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
Uitbouw tweede verdieping (2008)
Cv ketel uit 2011
Tuin (35m2) met achterom en berging (7m2).
Bouwjaar 1998.
Erfpacht afgekocht tot 2047.
Zeer goed geïsoleerd.

Omgeving:

De Pracanalaan, vernoemd naar een waterdam in Portugal, ligt in de Europese waterenwijk, een van de mooiste wijken van de Aker. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen en meerdere speelplaatsen. Vlakbij de woning ligt het Iseoplantsoen met een klein speeltuintje voor de kleintjes. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum waar u alle dagelijkse en wekelijkse boodschappen kunt halen bij de vele winkels zoals een supermarkt (Jumbo), een bakker, een slager, een drogisterij, een kaaswinkel, een viswinkel, een bloemenzaak, een stomerij en een dierenwinkel. Hier zit tevens een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang. In de wijk zijn drie basisscholen gevestigd. In de directe omgeving vindt u meerdere sportverenigingen. Binnen enkele minuten loopt u naar de ecostrook aan de Ringvaart waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen naar de Nieuwe Meer in het Amsterdamse Bos of de Lutkemeerpolder.

De wijk ligt op fietsafstand van winkelcentrum Osdorpplein met vele bekende winkels, waaronder Albert Heijn, Dirk van de Broek, Hema, Blokker, Etos, WE en Douglas maar ook kleinere winkels en horecagelegenheden. In het onlangs geopende Westmarket vindt u een keur aan kleine eetgelegenheden met diverse internationale keukens. Op het plein vindt u tevens theater De Meervaart en de Openbare Bibliotheek. Het Osdorpplein ligt aan de Sloterplas waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, zwemmen en waar diverse watersporten beoefend kunnen worden. Ook zijn hier meerdere restaurants gevestigd.


Verbindingen:

De wijk de Aker ligt zeer centraal ten opzichte van Badhoevedorp, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Er is een goede verbinding met de snelweg (Ring A10, A4, A5 en A9).
Openbaar vervoer is op loopafstand; tram 1 naar Station Lelylaan en Amsterdam centraal. ’s Nachts brengt bus 753 u vanuit de binnenstad weer naar huis.


Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak met makelaarFRANK om deze woning te bezichtigen.

Geïnteresseerd?

Neem contact met ons op voor meer informatie over de mogelijkheden

Neem contact op

Kenmerken

Prijs € 379.500,00
Adres: Pracanalaan 37
1060 RC Amsterdam
Oppervlakte 123 m2
Aantal Kamers: 5