Koninginneweg 189-2 Amsterdam

**English translation below**

Dit volledig gerenoveerde, prachtige appartement van liefst 175m2 op een toplocatie in Oud Zuid heeft onder andere een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, een groot privé dakterras en twee ruime balkons aan de achterzijde. De woning is verdeeld over de bovenste twee verdiepingen van het gebouw en heeft een eigen entree. Tijdens de renovatie, voltooid in 2015, is er veel aandacht besteed aan het behoud van het oorspronkelijke Amsterdamse karakter van het gebouw en zijn originele kenmerken. Tegelijkertijd biedt de woning alle comfort van nu door moderne en energie-efficiënte aanpassingen zoals volledige dubbele beglazing, nieuwe houten vloeren, geluidsisolatie en warmte-isolatie, nieuwe waterleidingen en centrale verwarmingssystemen en moderne belichting.

Het appartement ligt op slechts enkele minuten lopen van het Vondelpark. In de directe omgeving vindt u een supermarkt, diverse speciaalzaken, bars en restaurants. In een paar minuten fietst u naar het Museumkwartier en het centrum van Amsterdam. Tramlijn 2 stopt bijna voor de deur.


Indeling:

Entree: via de eigen entree komt u op de ruime overloop van de 2e verdieping.

2e verdieping: De overloop biedt toegang tot alle ruimtes. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim, en de luxe badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein ‘Juliet’-balkon. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde komt u via twee openslaande deuren op het zonnige balkon met uitzicht op de binnentuin. Deze slaapkamer heeft tevens een walk in closet. De grote slaapkamers hebben prachtig gerestaureerde originele sierplafonds, een schouw en houten lambrisering. De luxe badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad, een brede wastafel en een toilet. Er is tevens een 2e separaat toilet op deze verdieping. De meterkast is verborgen achter originele houten deuren en heeft nieuwe water- en elektriciteitsmeters en aansluiting voor internet en telecom. Op de gehele verdieping ligt een nieuwe houten vloer.

3de verdieping: via de karakteristieke trap komt u op de tweede verdieping. Hier vindt u de prachtige woonkamer die zich uitstrekt over de volle lengte van het gebouw en de open keuken. Een dakraam zorgt samen met de vele ramen voor een heerlijk lichte ruimte. De open trap, de houten lambrisering en de houtkachel zorgen voor een klassieke sfeer. De luxe open keuken heeft een ontbijtbar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasstel, een Amerikaanse koelvriescombinatie, een oven, een magnetron en een vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer komt u via twee openslaande deuren op het zonnige balkon met uitzicht op de binnentuin. Ook de woonkamer is voorzien van een nieuwe houten vloer.
Op deze verdieping vindt u tevens de waskamer met een aanrecht met spoelbak, de aansluiting voor wasmachine en droger en veel bergruimte.

Dakterras: Vanuit de woonkamer komt u via de trap in het dakhuis op de 4e verdieping. Via een schuifpui komt u op het zonnige privéterras van 60m2 voorzien van elektra, water en inbouwspots in het vlonderterras. Het dakhuis heeft glazen wanden rondom en biedt enige bergruimte. Vanaf het dakterras heeft u een prachtig uitzicht over de stad Amsterdam.


Bijzonderheden:

• Eigen grond
• Karakteristiek appartement van 175m2 (NEN 2580 rapport aanwezig)
• Volledig gerenoveerd in 2015 met comfort en energie-efficiënte aanpassingen
• Dubbel glas, warmte-isolatie, geluidsisolatie, nieuwe cv-ketel
• Originele details zoals sierplafonds, schouwen en houten lambrisering
• Extra hoge plafonds
• Royaal privé dakterras van 60m2 met uitzicht over Amsterdam
• 2 balkons aan achterzijde, Juliet-balkon aan voorzijde
• Houtwerk buitenkant onderhouden en geschilderd in 2016
• Zeer centrale en gunstige ligging in Oud Zuid
• Oplevering in overleg


Omgeving:

De woning ligt op een unieke locatie in Amsterdam Oud Zuid op loopafstand van het Vondelpark. In de directe omgeving vindt u alles wat het wonen in Amsterdam zo bijzonder maakt; het Museumkwartier, restaurants, terrasjes, boetieks en speciaalzaken. Maar ook voor al uw dagelijkse benodigdheden kunt u in de directe omgeving terecht. Tram 2 (Amsterdam CS) stopt om de hoek.


Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak met makelaarFRANK om deze woning te bezichtigen.


English translation:

This fully renovated, spacious, apartment in Oud Zuid of 175m2 plus large (60m2) roof terrace and two large rear balconies has 3 bedrooms, a light living room with open kitchen and a luxurious bathroom.
This beautiful apartment is situated in the lovely and sought-after Oud Zuid, just a few minutes’ walk from Vondelpark and is arranged over the upper two floors of the building with its own private entrance. A separate, private roof terrace of 60 m2 (with roof house) covers the entire roof and offers stunning views across Amsterdam. It has two more large balconies at the rear of the property on each floor and a third front ‘Juliet’ balcony on the second floor. During the renovation care was given to retain the character and feel of the old Amsterdam building by restoring its original features such as ornamental ceilings, fireplaces and wood paneling while updating it with modern energy efficient measures: full double-glazing, new wooden flooring, soundproofing and insulation, new water and central heating systems. Extra lighting options and plenty of power sockets make it a very flexible living space. Number 2 Tram stop, local supermarkets, specialty shops, boutiques, bars and restaurants are at walking distance. The center of Amsterdam, the museum quarter and Amsterdamse Bos are within easy reach.

Layout:

Entrance:
The private entrance with staircase leads to the second-floor landing and hallway.

2nd floor:
The hallway offers entrance to all 3 bedrooms and the bathroom. A large bright master bedroom with full walk-in closet and lots of storage capacity has a sunny rear balcony terrace overlooking the gardens. A second spacious bedroom at the front has a ‘Juliet’ balcony. The third double bedroom has a built-in wardrobe and shelving. All bedrooms have beautifully restored original ornamented high ceilings, original fireplaces and panel features. The luxurious bathroom has a bathtub, a walk-in shower, a double sink and a toilet. There is a second separate toilet with washbasin on this floor. The hallway houses the meter cupboard (hidden behind original old doors) with new water and electricity meters and telecoms connection.

3rd floor:
A spacious bright open plan living room and dining room runs the full length of the building complete with skylight and wood burning stove. From the living room you have access to a sunny breakfast terrace at the back of the house. The fully equipped luxurious open kitchen with breakfast bar has built-in appliances including an American fridge, an oven, a combi-oven and a dishwasher. A separate utility/laundry room with washing machine and dryer has a sink and plenty of shelving and storage space. Next to the utility room there is a recessed office space.

Roof terrace:
On the 3rd floor one finds a staircase to the roof house from which you have access to the beautiful 60m2 sunny roof terrace with a walk on glass feature. The roof terrace offers power and water with a hose.

Exterior:
The exterior woodwork of the house (including the roof house) was fully painted and maintained in 2016, including fitting new balcony railings. In 2017 the roof terrace was maintained and the decking was restrained to protect the wood.

Characteristics:

• Own ground
• Modern and charming apartment of 175m2 (NEN 2580 report available)
• Fully renovated in 2015 with comfort and energy-efficient adjustments
• Double glass, heat and sound insulation, new heating system
• Original details such as ornamental ceilings, fireplaces and wood paneling
• Extra high ceilings
• Large private roof terrace of 60m2 with amazing view over Amsterdam
• 2 large balconies at the rear, Juliet balcony at the front
• Conveniently located in Amsterdam Oud Zuid
• Delivery in consultation

Interested? Please contact makelaarFRANK to view this amazing apartment.

Geïnteresseerd?

Neem contact met ons op voor meer informatie over de mogelijkheden

Neem contact op

Kenmerken

Prijs € 1.400.000,00
Adres: Koninginneweg 189
1075 CP Amsterdam
Oppervlakte 175 m2
Aantal Kamers: 4