Pracanalaan 46 Amsterdam

English summary below

Aan de rand van Amsterdam met vrij uitzicht over de Ringvaart en een ecostrook ligt deze riante hoekwoning van liefst 202m2 met inpandige garage. Op de begane grond van deze dijkvilla bevindt zich de woonkeuken met een schuifpui naar de prachtige brede, zonnige tuin. Hier heeft u een fantastisch uitzicht over water en groen. Op de eerste verdieping vindt u de zeer royale woonkamer met een groot zonnig balkon. Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een berging/cv-ruimte.

De woning biedt vele indelingsmoge­lijkheden zoals een kantoor/praktijk aan huis of extra slaapkamers. Het is tevens mogelijk om een dakopbouw van ca. 50m2 te realiseren.

De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 maart 2047. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van jaarlijkse canon is reeds gedaan.

Indeling:

Begane grond: via de overdekte entree komt u in de lichte, ruime hal met een toilet en de meterkast. De hal heeft een raam aan de zijkant en biedt toegang tot de woonkeuken. Ook de inpandige ruime garage is bereikbaar via een deur in de hal maar ook via twee openslaande deuren naar buiten. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een keramische kookplaat, een koelkast, een oven en een magnetron. Via een schuifpui of een deur komt u in de tuin. Het is mogelijk om de woonkeuken te vergroten door een deel van de garage bij de keuken te betrekken. De vloer is van Indisch leisteen en voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: de woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is te bereiken via de trap in de hal of vanuit de woonkeuken. Deze ruimte is liefst 11 meter diep en 6,40 meter breed en beschikt over een pantry met een koelkast. Aan de voor- en achterzijde en aan de zijkant zorgen grote raampartijen voor veel lichtinval. Het ruime balkon aan de achterzijde ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een schuifpui. Hier heeft u een prachtig uitzicht over de Ringvaart en de ecostrook. In de hal bevindt zich een tweede toilet. De vloer is van gezoet marmer en voorzien van vloerverwarming.

2de verdieping: Op deze verdieping vindt 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruim, een badkamer en de cv-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. U kunt deze kamer eenvoudig veranderen in 2 aparte (slaap)kamers. De ruime badkamer heeft een ligbad, een douche en een extra brede wastafel. Een solar-tube zorgt voor daglicht in de badkamer. Ook op deze verdieping vindt u een separaat toilet. Bijna de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de ramen aan de achterkant hebben kunststofkozijnen.

Tuin: de mooi aangelegde tuin is aan twee zijdes omringd door water en biedt een prachtig vrij uitzicht over de ecostrook. In de luwte van de dijk van de Ringvaart kunt u in deze groene oase naar hartenlust genieten van de zon en de natuur.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1998 • Erfpachtcanon afgekocht tot 16 maart 2047 • Overstap eeuwigdurende erfpacht op basis van jaarlijkse canon is gedaan • Ruime, goed onderhouden woning van 202m2 inclusief garage/berging • Vrij uitzicht over de ecostrook en de Ringvaart • Extra brede woning (6,4meter) • Mogelijkheid voor opbouw van 50m2 • Ankerloze spouwmuren • Zonnige tuin aan het water met vrij uitzicht • 2 elektrische zonneschermen aan de achterkant van de woning • Gratis parkeren voor de deur • Woning is aangesloten op glasvezel • Volledig geïsoleerd (energielabel A)

Omgeving:

De Pracanalaan, vernoemd naar een waterdam in Portugal, ligt in de Europese waterenwijk, een van de mooiste wijken van de Aker. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen en meerdere speelplaatsen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Dukaat waar u alle dagelijkse en wekelijkse boodschappen kunt halen bij de vele winkels zoals een supermarkt (Jumbo), een bakker, een slager, een drogisterij, een kaaswinkel, een viswinkel, een bloemenzaak, een stomerij en een fietsenwinkel. Hier zit tevens een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang. In de wijk zijn drie basisscholen gevestigd. Vanuit de woning bent u zo in de natuur via de ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook aan de Ringvaart. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen naar de Lutkemeerpolder of de Nieuwe Meer in het Amsterdamse Bos met de vele strandjes. Aan de Nieuwe Meer kunt u diverse watersporten beoefenen. In de directe omgeving vindt u meerdere sportverenigingen.

De wijk ligt op fietsafstand van winkelcentrum Osdorpplein met vele bekende winkels. In food court Westmarket vindt u een keur aan kleine eetgelegenheden met diverse internationale keukens. Op het plein vindt u tevens theater De Meervaart en de Openbare Bibliotheek. De wijk ligt bovendien vlakbij Badhoevedorp met diverse scholen, sportverenigingen en winkels.

Verbindingen:

De wijk de Aker ligt zeer centraal ten opzichte van Badhoevedorp, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Binnen 10 minuten rijdt u de A4, A5, A9 of A10 op. Schiphol is met de auto in 15 minuten te bereiken. Tram 1 brengt u binnen een half uur in het centrum van Amsterdam of in 10 minuten bij Station Lelylaan. ’s Nachts brengt bus N83 u vanuit de binnenstad weer naar huis. Kortom, een ideale locatie voor woon-werkverkeer.

Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak met makelaarFRANK om deze woning te bezichtigen.

English summary:

Lovely modern and spacious corner villa (202m2) with a a splendid view. If offers a large light living kitchen, a royal living room, 3 bedrooms, a bathroom, a garage, a sunny garden at waterfront and a large balcony. Sheltered yet central, situated in a quiet street in the De Aker area with quick access to motorways (A10, A9, A5, A4) and good connection with public transport to Amsterdam center, the Zuidas and Schiphol. Plenty of free parking space in front of the house. Direct access to an ecological nature reserve. At walking distance many shops offer you your daily groceries. Schools and sport clubs are in the direct area as well as day-care.

Characteristics: • Built 1998 • Splendid view on ecological nature reserve and Ringvaart (ring canal) • Spacious villa of 204m2 (NEN 2580 report available) with garage/storage • Expansion with extra floor possible (50m2) • Extra wide house (6,4meter) • Ground rent redeemed until 16 March 2047 • Transfer to perpetual canon has been made • Sunny garden at waterfront (2 sides) with view of nature • 2 electric sun screens on the back side • Free parking in front of the house • House connected to glass fiber • Anchorless cavity walls • Energy label A

Interested? Please contact makelaarFRANK to view this house