Fluessenlaan 36 Amsterdam

English version below

Op zoek naar een ruim en comfortabel familiehuis in een rustige en groene wijk? Deze goed onderhouden eengezinswoning van 138 m² biedt alles wat u nodig heeft: een royale woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin, een moderne keuken, maar liefst vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een grote berging in de tuin. Dankzij de 11 zonnepanelen (huur) en het energielabel A woont u hier bovendien duurzaam en energiezuinig. De woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk De Aker met alle voorzieningen binnen handbereik. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2047.

Indeling:

Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en een praktische berging. De royale woonkamer met halfopen keuken is een lichte, fijne leefruimte met volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een zithoek. De woonkamer beschikt over grote ramen die zich uitstrekken over de gehele breedte van de woning en reiken tot aan het plafond, waardoor u geniet van bijzonder veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgaskookstel, een oven, een combi-magnetron en een koelvriescombi­natie. Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: Via de trap komt u op de ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de moderne badkamer met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Op de bovenste etage vindt u nog eens drie slaapkamers en een berging met de cv-installatie en wasmachineaan­sluiting. Hier bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer of extra wasruimte te realiseren.

Tuin: De achtertuin van ca. 38 m² is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier vrijwel de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en heeft een royale houten berging en een achterom. Recent is een nieuw zonnescherm geplaatst.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1998 • Woonoppervlakte 138 m² (NEN 2580) • Erfpachtcanon afgekocht tot 1 januari 2047 • Energielabel A • Kunststof kozijnen met HR++ glas en horren • 5 (slaap)kamers • Mogelijkheid tot tweede badkamer op de 2de verdieping • 11 zonnepanelen (huur) • Ruime houten berging (9 m²) met achterom • Parkeren via bewonersvergunning • Tram 1 op loopafstand

Omgeving:

De woning ligt in de rustige en groene wijk De Aker. De wijk is ruim opgezet en heeft meerdere speelplaatsen. Op loopafstand ligt winkelcentrum Dukaat waar u alle dagelijkse en wekelijkse boodschappen kunt halen bij de vele winkels zoals een supermarkt (Jumbo), een bakker, een slager, een drogisterij, een kaaswinkel, een viswinkel, een bloemenzaak, een fietswinkel en een stomerij. Hier zijn tevens een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang gevestigd. In de wijk vindt u drie basisscholen. In de directe omgeving zijn meerdere sportverenigingen. Via de ecostrook langs de Ringvaart fietst of wandelt u zo naar de Nieuwe Meer in het Amsterdamse Bos of de Lutkemeerpolder. Op fietsafstand vindt u winkelcentrum Osdorpplein met vele bekende winkels maar ook kleinere boetiekjes en horecagelegenheden. Het Osdorpplein ligt aan de Sloterplas waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, zwemmen en waar diverse watersporten beoefend kunnen worden. Hier vindt u tevens theater De Meervaart en de Openbare Bibliotheek.

Met tram 1 staat u binnen ca. 30 minuten in hartje Amsterdam en met de auto rijdt u via de A4, A5, A9 of A10 snel richting Schiphol en de rest van de Randstad.

Geïnteresseerd? Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging en maak van Fluessenlaan 36 uw nieuwe thuis!

English version

Looking for a spacious and comfortable family home in a quiet and green neighborhood? This well-maintained terraced house of 138 m² offers everything you need: a generous living room with sliding doors to the sunny back garden, a modern kitchen, no fewer than five bedrooms, a stylish bathroom, and a large storage shed in the garden. With 11 solar panels (leased) and energy label A, you will also live here sustainably and energy efficiently. The property is located on a quiet street in the child-friendly De Aker neighborhood with all amenities close at hand. The ground lease has been bought off until January 1, 2047.

Layout:

On the ground floor, the entrance leads to a hallway with guest toilet, meter cupboard, staircase, and a practical storage space. The spacious living room with semi-open kitchen is a bright and inviting living area with plenty of room for both a large dining table and a seating area. The living room features large windows spanning the full width of the house and reaching up to the ceiling, creating an abundance of natural light and a wonderful sense of space. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a five-burner gas hob, an oven, a combi microwave, and a fridge-freezer. Sliding doors open directly onto the sunny back garden.

On the first floor, the spacious landing gives access to two large bedrooms and the modern bathroom, fitted with a walk-in shower, a wide washbasin unit, and a second toilet.

The second floor includes three further bedrooms and a storage room with central heating installation and washing machine connection. Here it is possible to create a second bathroom or additional laundry room.

The back garden of approximately 38 m² faces northwest, allowing you to enjoy the sun throughout the afternoon and evening. The garden was newly landscaped in 2021 and includes a large wooden shed and rear access. A new sunshade has also recently been installed.

Details:

• Year of construction 1998 • Living area 138 m² (NEN 2580) • Ground lease bought off until January 1, 2047 • Energy label A • Plastic window frames with HR++ glazing and insect screens • Five bedrooms • Possibility of a second bathroom on the top floor • 11 solar panels (leased) • Spacious wooden shed of 9 m² with rear access • Resident parking permit system • Tram 1 within walking distance

Surroundings:

The house is located in the quiet and green De Aker neighborhood. The area is spaciously laid out with several playgrounds. Within walking distance is Dukaat shopping center, where you will find all your daily and weekly groceries at shops such as a supermarket (Jumbo), bakery, butcher, drugstore, cheese shop, fishmonger, florist, bicycle shop, and dry cleaner. The shopping center also includes a health center, pharmacy, and childcare facilities. The neighborhood has three primary schools, and several sports clubs can be found nearby. Following the eco-strip along the Ringvaart canal, you can cycle or walk directly to the Nieuwe Meer in the Amsterdamse Bos or the Lutkemeerpolder. Osdorpplein shopping center is within cycling distance, with both major retailers and smaller boutiques and restaurants. Osdorpplein lies next to Sloterplas, where you can enjoy walking, cycling, swimming, and various water sports. Theater De Meervaart and the public library are also located here.

Tram 1 takes you to the city center of Amsterdam in about 30 minutes, and by car you have quick access to Schiphol Airport and the rest of the Randstad via the A4, A5, A9, and A10 motorways.

Interested? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing and make Fluessenlaan 36 your new home.